Если вы уже созрели для покупки недвижимости в Грузии и нашли подходящий объект, самым верным шагом станет юридическое сопровождение сделки. Особенно актуальна помощь юриста при покупке имущества в чужой стране, где есть своя специфика земельного законодательства и регистрации права собственности.
Наши услуги:
- Юридическая проверка продавца и объекта недвижимости: проверка прав продавца на объект недвижимости, проверка корректной регистрации объекта недвижимости, проверка обременений на объект недвижимости
- Составление документов для сделки (договор, акт приема-передачи, другие документы, необходимые в сделке)
- Сопровождение получения разрешения на строительство объекта (в случае, если планируется строительство объекта)
Оформление сделки купли-продажи
Перед тем, как приступить к оформлению сделки купли-продажи, в первую очередь необходимо осуществить юридическую проверку продавца и самого объекта недвижимости. Придется внимательно изучить документы по объекту и убедиться, что продавец владеет имуществом на законных основаниях.
Также важно проверить, соответствуют ли действительности данные о праве собственности на недвижимое имущество. Эту информацию можно получить в Национальном агентстве публичного реестра Грузии, все выписки из которого предоставляются только на грузинском языке.
Помощь юриста пригодится и на этапе грамотного составления договора и сбора необходимых документов для его успешной регистрации.
Получение разрешения на строительство собственного объекта
В случае принятия решения о строительстве собственного объекта, юридическая поддержка может потребоваться на разных этапах оформления.
Необходимо внимательно изучить:
- Условия покупки земельного участка под строительство;
- Правила участия в аукционе и оплате выигранного лота (если собственником земли является государство);
- Согласование и утверждение проекта здания;
- Порядок выдачи разрешительной документации на строительство;
- Условия принятия построенного объекта в эксплуатацию.
Особое внимание следует уделить проверке земельного участка под строительство. Проложенные на участке магистрали трубопровода и другие инженерные коммуникации могут поставить под сомнение возможность строительства.
Перед оформлением покупки земельного участка опытный юрист поможет составить запросы в профильные компании по газоснабжению, электроснабжению и водоснабжению на предмет наличия ключевых коммуникаций. Согласно действующему законодательству, они должны проходить на удалении не менее 10 метров от жилого дома.
Оценка объекта инвестирования
В рамках due diligence — процедуры оценки объекта инвестирования, юристы проводят детальную проверку объекта, собирают информацию, необходимую для выявления противоречий и анализируют правовой статус объекта исследования.
В результате оценки вы получите правовое заключение об интересующей недвижимости и сможете принять осознанное решение о покупке или аренде, будете предупреждены о возможных рисках.
Компания Jara Accounting окажет юридическое сопровождение на всех этапах подготовки и оформления сделки с недвижимостью
Наши специалисты проведут проверку правового статуса объекта недвижимости, соберут необходимую информацию. По итогам подробного анализа вы уверенно сможете принять решение о проведении сделки с недвижимостью. Мы предоставляем юридические услуги, необходимые для приобретения, аренды, найма или передачи недвижимого имущества в иной форме.
Компания Jara Accounting индивидуально подходит к решению правовых вопросов, обеспечивает безопасность и защиту интересов каждого клиента.